<option id="vv2um"></option>

<noscript id="vv2um"><xmp id="vv2um"><object id="vv2um"></object></xmp></noscript>
    <object id="vv2um"><option id="vv2um"></option></object>
    <i id="vv2um"></i>

    <i id="vv2um"></i>

      <i id="vv2um"></i>
        <delect id="vv2um"><option id="vv2um"></option></delect>

        以案說法首頁 > 法制建設 > 以案說法

        對無繼續履行可能的合同,可予解除并確定合同責任

        文:     來源:中國法院網    時間:2017-06-13 09:36:25    閱覽數:3450

        對無繼續履行可能的合同,可予解除并確定合同責任

        ——浙江義烏法院判決椰浪公司訴派森公司房屋租賃合同糾紛案

                                                                

            裁判要旨

            合同無繼續履行可能的,法院可予解除,但合同的解除不影響違約方承擔損害賠償責任。

            案情

            2012年10月3,浙江省義烏市椰浪制衣有限公司(以下簡稱“椰浪公司”)與義烏市派森服飾有限公司(以下簡稱“派森公司”)簽訂了《租賃合同》。雙方約定將椰浪公司所有的廠房出租給派森公司使用,租期至201712月底,雙方還對房屋租金、電梯折舊費、維保費、檢測費、衛生費等作了約定。201510月起,雙方就租房事宜發生爭議,但未達成一致意見。椰浪公司遂起訴要求派森公司繼續履行合同,支付2016年的租金及相應費用。另,派森公司于20151216日與案外人孫松年訂立租房協議,租賃期限為201621日至201921日止。

            裁判

            浙江省義烏市人民法院認為,派森公司的行為已構成違約,應當承擔損害賠償責任,故酌定被告支付椰浪公司八個月租金及相關費用共計379229.33元。雙方發送的有關解除合同的短信、商議函等系要約,未得到對方的承諾,雙方未就解除合同達成一致意見。派森公司關于雙方就解除合同達成了一致,沒有依據,不予支持。

            浙江省金華市中級人民法院認為,從雙方短信、商議函來看,雙方雖有就合同解除事宜進行過協商,但并未達成一致意見,派森公司理應支付房屋租金,其拒付租金行為已構成違約。因椰浪公司在一審判決后已將涉案房屋重新租賃,相應的損失應予以重新確定,故酌定派森公司支付六個月的房租及相關費用。

            評析

            1.椰浪公司訴訟請求的請求權基礎

            在本案中,原告椰浪公司向法院提出的訴訟請求為“判令被告支付房屋租金556644元,電梯折舊費5000元,維保費2800元,檢測費800元,衛生費3600元”,結合原、被告于20141123日簽訂的《租賃合同》第三條“租賃第二年的租金為4217.11*11*12=556644元”、第四條“電梯折舊費5000元,維保費2800元,檢測費800元”及第五條“衛生費3600元”可以判斷,該項訴訟請求為合同法上的請求權,椰浪公司要求按合同約定支付2016年全年的租金、電梯折舊費、維保費、檢測費和衛生費,請求權基礎為合同法第一百零七條,即要求派森公司承擔繼續履行的合同責任。

            2.本案《租賃合同》是否已經解除

            在椰浪公司已經按合同約定交付租賃物的情況下,派森公司并不享有法定解除權,那么雙方是否在履行過程中就合同解除協商一致。從201510月起,雙方就租房事宜進行了多次協商,椰浪公司發送短信稱“按照合同辦事,既然不租了到三十日止,物歸原主!” 派森公司回復稱“120日之前是搬不出去的,隨你們處置了”;20151227日,椰浪公司又向派森公司發送商議函,載明“你方如不遵守合同也不續租的,在1231日前把廠房交于我方,并恢復原樣”。 派森公司則于20151229日回復稱“于次日開始動手搬,盡量在56日左右結束”,但至起訴日派森公司并未支付房屋租金??疾焐鲜鐾鶃砗热?,雙方實際上并未就合同解除達成一致意見,派森公司也未返還租賃物,因而其以合同解除為由對抗椰浪公司的主張無法成立。

            3.本案《租賃合同》能否繼續履行

            那椰浪公司繼續履行的訴請是否存在障礙,根據審理過程中查明的事實,派森公司于20151216日已經另行租賃房屋,故要求其繼續使用涉案房屋在事實上已經不可能,且房屋租賃是一個持續性的履約過程,法院強制要求一方租賃房屋也無實際操作可能,此類判決進入執行程序也將面臨各種問題。因此,法院在審理過程中不宜判決繼續履行合同。同時,為避免損失擴大及當事人訴累,且雙方均同意,法院遂認定合同解除。

            4.損害賠償的范圍

            筆者認為,房屋租賃合同不同于買賣等類型合同,后者的損害賠償范圍可及于預期利益,即合同如期履行可以獲得的利益,包括利潤;而房屋租賃合同系繼續性合同,若承租人違約,在承租人已經返還房屋的情況下,出租人可就房屋另行使用、租賃,以獲得收益。

            本案案號:(2016)浙0782民初1266號,(2016)浙07民終2366

            案例編寫人:浙江省義烏市人民法院 陳成建 郭翔峰 賈晨斌



        (編輯:武曉勇)

         

        掃一掃,關注我們

        Copyright (C) 2009 山西晉城宏圣建筑工程有限公司版權所有 All Rights Reserved.

        地址:晉城市城區北石店 電話:0356-3664455 傳真:0356-3663741

        備案號:晉ICP備10001415號 晉公網備14050002000591號


        pc蛋蛋精准计划群 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分龙虎怎么样看28c63。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=网络彩票代理怎么判刑a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇买冠亚和技巧a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=广东快乐十分必赢技巧a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/手机看幸运飞艇网址28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=彩票开奖走势图3d和值a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=重庆幸运农场游戏规则a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_如意彩票封了吗a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=秒速赛车pk10历史记录a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/8828彩票平台28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=中国体育彩票11选5概率a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=幸运飞艇开奖手机链接a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/福彩赛车pk10a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_cp彩票安卓版APPa9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=2019019福利彩票开奖a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/幸运飞艇模型a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/千发彩票平台可靠吗a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=体育彩票开奖3d走势图a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=沉迷彩票a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/掌上彩票28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=彩客彩票可靠吗a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=幸运飞艇pk10稳赢公式a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场开奖历史走势图表28c63。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运飞艇最新公式a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运农场走势图 重庆彩票网a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇冠亚和值走势28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=13723小鱼儿主页a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=全国彩票开奖结果查询a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/北京秒速赛车谁开奖28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=幸运飞艇pk10在线计划a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=安装彩票大师a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/大运彩票网是啥28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_彩票梯子游戏网站a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=官方手机投注彩票软件a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/重庆幸运农场群a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=广东快乐十分杀号方法a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/类似盛源彩票a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运农场十分a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=500彩票网最新消息2019a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/彩票打出来可以取消吗a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_中过奖的彩票图片a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=外围彩票365怎么买篮球a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/时时彩幸运农场28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=广东快乐十分信息a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=淘金彩票安全吗a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/体育彩票6加1开奖结果a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_必赢客pk10a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=北京pk10走势图在哪看a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇什么才冠军28c63。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/秒速赛车彩票正规吗a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=pk10对码技巧a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=北京赛车开奖记a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分直播现场直播28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=幸运农场如何获得a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=极速pk10直播a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/如何玩转pk10a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运农场水果版投注a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=秒速时时彩是哪国的a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/pk10高手分享28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=北京pk10直播视频直播a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=幸运农场的玩法a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/时时彩跨度振幅28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_北京28微信彩票a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运飞艇怎么玩定位a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=淘彩票是什么a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/东方幸运农场28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_pk10图形软件a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=广东快乐十分开码a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=pk10计划手机免费版a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=北京pk10开奖直播网a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=雅彩彩票是不是正规a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分开奖记录今天28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=重庆幸运农场分析软件a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=畅赢天下彩票a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/手机app可以买彩票吗a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇这么玩a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=卓易彩票不能注册a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=北京赛车全计划网a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分开奖走势图表28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=幸运飞艇pk10直播手机a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=500vip彩票安卓a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/彩票幸运农场技巧a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=幸运飞艇pk10直播网站a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=微信怎么添加彩票功能a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/365时时彩彩票网址a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇七码码a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=pk10时时彩有规律吗a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=pk10大小单双预测a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/全球彩票怎么样?28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=捷豹系统平台a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=北京秒速赛车怎么玩a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇稳赚公式下载28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=699彩票靠谱吗a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=捷豹系统平台a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/微信可以买幸运农场吗a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_体育彩票手机版官方a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=博盈福利彩票官方网站a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/幸运飞艇冷热a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/中国电脑体育彩票7位数28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=仲傅彩票安卓版a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=微信彩票竞猜服务通知a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/pk10龙虎是怎么区分a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_久久彩票可信吗a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=367.cc彩票网官网首页a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/幸运飞艇开奖计划图a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_重庆幸运农场现场开奖走势图a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=合乐彩票平台靠谱吗a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=北京pk10后五a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/赢彩票是正规网站吗28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=哪个买彩票软件正规a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=幸运飞艇是福利彩票a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/北京赛车pk10追号技巧a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_天易娱乐彩票合法吗a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运飞艇模式技巧a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_北京赛车在线杀号a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=手机能买幸运农场吗a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/福利彩票七乐彩走势图a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/彩票软件哪个好28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=广东快乐十分每日走势图表a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=pc蛋蛋加拿大走势图a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=pk10预测网a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/pk10开奖历史记录下载a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=众购彩票在哪里登录a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=北京pk10冠军技巧a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/三d彩票开奖一周号码a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_御都彩票下载安装a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=大奖彩票软件安全吗?a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/大众彩票送2028c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=必中腾讯分分彩计划appa9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=玖玖彩票是真的吗a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=时时彩后二和值规律性a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/最精准的北京赛车计划群a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇冠亚哥计划好a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=有幸运飞艇appa9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=体育彩票专家预测a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/好听点的彩票昵称28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=加入幸运飞艇微信群a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=彩票登录网址a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/幸运飞艇技巧7码a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=澳大利亚彩票开奖号码a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=彩票11选5开奖查询a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇单双技巧28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=青蛙彩票开奖下载a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=彩八彩票总部在哪a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/幸运农场最高纪录a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/pk10北京赛车28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=500彩票网的股价人民币a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/陕西快乐十分走势下载a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运农场追号表a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=广东快乐十分最快开奖a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/众彩福利彩票网址a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/苹果手机买彩票神器28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=170彩票网双色球预测a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=代理广东快乐十分a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇能不能玩28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=北京赛车彩票pka9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=哪个平台彩票送彩金18a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/幸运之门彩票网推荐a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_北京赛车pk10技巧a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=杏彩注册a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/幸运农场杀1号a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/淘宝在哪买彩票28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=微信彩票金豆怎么换钱a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=pc彩票coma9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/a7彩票娱乐平台28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=广东快乐十分a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=北京赛车pk10规则a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/彩票运营模式a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运农场基本走势图a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=快乐8登录网址a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=广东快乐十分最新开奖a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇太阳计划28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_七是彩808彩票网wwwa9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=秒速时时彩计划软件a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=幸运农场怎么注册a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场有关报道28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_彩票打错了要赔偿吗a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运农场幸运三开奖a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=互联网彩票2019世界杯a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场开奖记录结果28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_pk10能赢吗a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运农场复式投注一览表a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=pk10杀号软件a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=福彩幸运农场技巧a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=pk10羸钱技巧a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/买哪种彩票最靠谱a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇预测appa9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=北京pk10计划14期连中a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=还能用的彩票软件a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/微彩彩票28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=微信彩票怎么赚金豆快a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=灵灵发pk10a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/酷睿彩票完整版a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/pk10 走势怎么看28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=在香港如何买彩票a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=云南体育彩票十一选五a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/广东快乐十分推荐号码a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=幸运飞艇开奖直播查询a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=福利彩票快3开奖结果a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/2.25号福利彩票a9840。com 复制登录